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  • [2021-07-30] 民治潛龍花園市場物業公開招租項目公告

    民治潛龍花園市場物業公開招租項目公告

    發布日期:2021-07-30

    項目編號

    GKZZ210470199

    項目名稱

    民治潛龍花園市場物業公開招租

    招租人

    深圳市寶投市場管理有限公司

    公告

    時間

    起始日期

    2021年7月30日

    截止日期

    2021年8月12日

    出租資產基本情況

    出租資產位置

    深圳市龍華區民治街道民治大道潛龍花園17號樓一層

    出租資產面積

    1464.58

    招租底價

    人民幣60元/㎡/月

    租金的遞增

    從合同簽訂后的第 2 年起,每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增5%。

    物業費

    如有,由承租方自行支付

    空調費

    如有,由承租方自行支付

    其他費用

    租金支付方式

    一月一付

    出租期限

    3

    裝修免租期

    經營業態限定

    商業

    出租資產用途

    商業

    出租資產現狀

    在租,租賃協議將于2021年7月31日到期。

    物業產權

    該物業使用權來源于行政劃撥

    出租物業裝修現狀

    簡裝

    是否允許轉租、分租

    是否允許承租人對物業進行二次裝修

    允許(承租戶對物業裝修須向招租人提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書,并獲得招租人的正式批準后方可裝修,否則產生的一切經濟損失及法律責任均由承租戶承擔)

    是否列入城市更新改造范圍

    是否涉及優先承租權

    租賃保證金

    2個月租金

    水單保證金

    1個月租金

    安全生產保證金

    人民幣10萬元

    履約條件

    詳見第二章招租人需求

    其他需要承租方接受(或承諾)的事項

    一、物業的現狀方面:

    1、承租方應充分了解物業原用作生活超市及商業配套經營的現狀。

    2、出租方以物業現狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業及附屬設施設備等的歷史及現狀,同時清楚并愿意自行負責維修出租方移交物業時現存和承租方使用物業期間發生的影響物業安全、正常使用的損壞或故障,并承擔其投資裝修及經營的一切風險。

    3、承租人承租物業后需對物業用途作出充分的調研,如因承租人經營項目原因,造成群體上訪事件出租方立即中止合同,需由承租人自行解決上訪事件,雙方互不追究相關責任。

    二、保證金方面:

    1、承租方同意在簽訂協議時需向出租方支付租賃保證金(二個月租金)及水電保證金(一個月租金),返還條件為承租方合同期滿及交清應承擔的一切費用(包括但不限于租金、水電費及物業費等)并安全經營無事故發生;返還時間為承租方履行完相關義務后10日內予以無息退還;對逾期未完成整改和日常承租工作中出現的安全隱患,出租方有權從租賃保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改。

    2、承租方同意在簽訂協議時除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產保證金10萬元,返還條件為承租方交清應承擔的一切費用(包括但不限于租金、水電費等)并安全經營無事故發生;返還時間為承租方履行完相關義務后10日內予以無息退還。

    3、承租方需在出租方通知承租方接收物業后1個月內完成安全隱患整改工作并經驗收合格,對于未整改完成的隱患項目和日常承租工作中出現的安全隱患,出租方有權從安全生產保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改,承租方應于出租方扣除安全生產保證金后及時補足。

    三、物業裝修、改造、維護方面:

    1、承租方如需裝修,須委托具有施工資質的施工單位對物業進行二次裝修,承租方對租賃物業的裝修應落實“預動工,先報備”制度,即在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經出租方正式書面批準,報備制度及批準并不代表出租方需對施工裝修負責,應由承租方自行負責,對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產生的一切后果由承租方負責,出租方有權單方提前解除合同并且不承擔任何違約責任。

    2、承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規和有關規定,并應遵循安全、美觀的基本原則,在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程,如不符合政府相關部門規定、未按政府主管部門相關程序辦理手續,被強令停止施工或完工后無法取得合法證照(包括但不限于營業執照),造成的一切經濟損失和法律責任由承租方承擔,與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發生的的其他全部費用由承租方承擔。

    3、承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性,不得任意改變建筑物的承重結構,不得破壞建筑物外立面,不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置,若需開安裝孔洞,在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房,未經出租方批準不能拆改隔墻,如承租方擅自拆改,出租方有權向承租方主張雙倍賠償責任,并有權單方提前解除合同并且不承擔任何違約責任。

    四、物業管理方面:

    1、物業由承租方自主經營,未經出租方允許,承租方不得轉租或分租給第三方經營使用。

    2、承租方須按照《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》(深圳市人民政府令第308號)、《寶安區關于落實安全生產主體責任的實施意見》(深寶安〔2018〕21號)要求,認真履行承租人、包租人、物業管理處或生產經營單位等相適應的安全生產主體責任。

    3、租賃期內,承租方必須遵守法律、法規和相關安全生產規定,經常進行現場安全生產檢查工作(如每日進行防火巡查,每月進行一次防火檢查),并自行辦理相關經營證照合法生產經營,承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求,承租方應及時整改,消除隱患。逾期未整改的,出租方有權單方解除合同,并追究由此造成的一切經濟損失及法律責任。

    4、除房屋主體結構原有問題外,承租人因使用附屬設備設施(包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等)的維修、維護責任及由此產生的一切費用均由承租方承擔。

    5、租賃期間,承租方不得將物業整體轉租給第三方,不得擅自改變物業用途,更不得利用物業從事違法犯罪活動;不得在租賃物業內從事危險化學品、粉塵涉爆等高危行業經營活動;不得對承租物業進行加建、擴建或改建,破壞物業現狀條件;未經出租方及政府相關部門同意,不得在租用的物業上搭建任何建筑物(包括但不限于臨時建筑物)。否則,出租方有權提出整改意見,或者單方提前解除合同,并沒收租賃押金、水電保證金,收回物業,保證金不足以彌補出租方損失的,出租方有權繼續向承租方追償。

    6、物業招租前安全檢查出的隱患包括但不限于:入駐前消防設備設施應根據建筑的使用性質重新設計安裝,并配備齊全消防器材、設施,方可投入使用。

    7、對于招租前的安全檢查提出的安全隱患,承租人必須在簽訂租賃合同之日起30日內完成整改,并征得出租方復查合格后方可投入使用。期限外,二次通知后仍未整改的,出租方將對每項隱患視情況扣除安全保證金500-1000元;如連續兩次通知仍未整改,出租方有權單方面解除合同,收回物業另行處理,出租方因整改產生的費用由承租方承擔,且出租方不退還其租賃保證金;未完成整改投入使用的,出租方有權從安全生產保證金中提取費用用作隱患整改工作并按規定扣除安全生產保證金。

    五、其它方面:

    1、租賃期滿,承租方承諾在本物業投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞,并保證能正常使用的狀態下交付給出租方,出租方不對承租方進行經濟補償。

    2、租賃期間,如遇城市更新及道路改造或物業樓體公共維修工程,承租方不得以影響經營為由向出租方提出減免租金或其他賠償的要求。

    3、如承租方競價取得該物業的承租權,簽訂租賃合同的期限從出租方完成清場且正式向承租方移交物業時算起。出租方將在原租賃合同終止后40天內完成清場,如因原承租戶原因未能如期完成清場,出租方將啟動訴訟程序進行清場。啟動訴訟后,出租方與承租方簽訂的協議自動解除,競價保證金、履約保證金租賃押金、首期租金及安全保證金均在啟動訴訟程序后的10個工作日內無息退還,交易服務費不予退還,雙方互不追究相關責任。

    4、租賃合同簽訂后,合同期內如物業因城市更新、政府征收等原因需要拆遷,租賃合同即終止,出租方無需承擔違約責任,承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業。物業、土地有關賠償屬出租方所有,承租方不得向出租方提出任何賠償要求。   承租方應按政府或開發商規定的期限搬離,如征收后政府或開發商沒有限期拆遷,承租方仍在繼續使用該物業時則出租人有權繼續按合同規定收取租金至承租方搬離現場之日止。

    競價人資格

    要求

    競價人應具備的

    資格條件

    1、競價人在中國境內(不含港澳臺地區)注冊且注冊資本在人民幣1000萬元及以上的具有法人資格且無不良資信記錄的企業或具有完全民事責任自然人,資產具有人民幣1000萬元及以上。

    2、競價人需承諾:①一旦承租本物業,不得將租賃物業整體轉租給第三方,不得擅自改變物業用途,更不得利用物業從事違法犯罪活動;②不得在租賃物業內從事網吧、休閑場所、棋牌、危險化學品、粉塵涉爆等高危行業經營活動;③承諾已對物業現場進行察看并清楚了解本招租方案各項內容,清楚了解并接受該物業的現狀;④具有良好信譽,在物業招租或履約過程中未有違約違規違法行為。

    3、本項目不允許聯合承租。

    需提供的證明材料

    1、①競價人為企業,提供營業執照復印件及企業工商信息信息查詢報告打印件,原件備查;不良資信記錄以全國企業信用信息公示報告及失信被執行人網站為準;(全國企業信用信息公示參考網址:http://www.gsxt.gov.cn/index.html),相關信息以報名時網站查驗為準;失信被執行人網站截圖加蓋公章(網址:http://zxgk.court.gov.cn/);

    ②競價人為自然人,則提供身份證復印件、失信被執行人網站截圖及相應的資產證明材料復印件,簽字并加按手印。

    2、競價人提供“競價人應具備的資格條件”中第2條款的承諾函并加蓋公章。

    是否允許聯合體競價

    是否允許轉租、分租

    招租方式

    電子競價  

    競價人

    報名須知

    報名截止時間

    公告截止日17:00前

    報名方式

    網上注冊:

    競價人報名前需登錄http://www.ntjod.com/注冊成會員(如已是正式會員請忽略),競價人完成注冊信息后提交審核,需客服后臺工作人員審核,聯系電話:400-616-6620。

    網上報名:

    1、網上報名

    1)關注微信公眾號“深國招國資招租平臺”→點擊菜單欄“我要報名”→填寫報名登記表;

    2)繳納報名費用,并在報名登記表中上傳轉賬憑證;

    3)待工作人員核實后發出招租文件。

    2、現場報名

    1)攜帶報名所需資料前往現場,并聯系交易機構工作人員;

    2)填寫報名登記表,繳納報名費用;

    3)待工作人員核實后發出招租文件。

    地址:深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

    報名所需資料

    1、營業執照

    2、法定代表人證明書

    3、法定代表人授權委托書

    4、法定代表人及被授權人身份證復印件

    報名費用

    (售后不退)

    人民幣200元/份

    資格審查

    須知

    資格審查資料遞交時間

    公告截止日17:00前

    資格審查文件遞交地點

    遞交網址: http://www.ntjod.com

    詳見《報名及提交資格審查資料流程》

    競價人應具備的

    資格條件

    詳見招租公告/競價人資格要求

    競價人需提交的

    資格審查材料

    格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》

    競價文件有效期

    90

    競價保證金

    繳納截止時間

    公告截止日17:00前(以到賬時間為準)

    金額(人民幣/元)

    人民幣14萬元

    競價須知

    競價開始時間

    詳見《競價邀請書》

    競價開始地點

    詳見《競價邀請書》

    參與競價的條件

    1、  購買招租文件,通過報名資格審查,于規定的時間前繳納競價保證金;

    2、  收到交易機構發出的《競價邀請書》;

    3、  準時履行簽到程序,參加現場公開競價(以現場簽到時間為準);

    4、  授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

    參與現場競價須攜帶資料

    隨身攜帶被授權人身份證原件(競價者如更換授權人,到場則需另行提供《法定代表人授權書》)。

    競價增幅

    人民幣0.5元的整數倍。

    交易機構

    信息

    交易機構名稱

    深圳市國際招標有限公司

    地址

    深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

    聯系人

    楊裕增、舒龍

    聯系方式

    0755-83500017、13691622633或13620977692

    郵箱

    3522251861@qq.com

    收款單位

    深圳市國際招標有限公司

    開戶銀行

    平安銀行江蘇大廈支行

    開戶賬號

    11002982389701

    提醒

    請競價人繳納競價保證金時務必注明項目編號,如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況,相關責任由競價人自行承擔。

    網址

    深圳市國際招標有限公司

    http://www.ntjod.com/

    深圳公共資源交易服務網

    https://www.szygcg.cn/zzpt-web

    微信公眾號

    深國招國資招租平臺

    特別說明

    本次公開招租的行為是參照《深寶國資【2020】99號》文規定的程序進行的。招租交易機構(深圳市國際招標有限公司)負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示,招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的,按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵;招租人與原承租方的相關物業糾紛;招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。


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